Ngày nay, cách tính diện tích sàn biệt thự theo m2 ngày càng phổ biến và dễ dàng thực hiện. Khi thiết kế và thi công biệt thự, các chủ đầu tư cần nắm rõ cách tính này để dự trù ngân sách trước khi quyết định xây dựng nhà ở. Để hiểu rõ hơn, cùng EnHome tham khảo bài viết dưới giúp bạn dễ dàng tính diện tích khi xây nhà biệt thự.
Tìm hiểu về các loại diện tích trong biệt thự
Diện tích được phép xây dựng là diện tích được tính từ mép tường bên này đến hết mép tường bên kia trong diện tích đất xây dựng. Diện tích này sẽ được đo lường bằng đơn vị m2, theo đúng quy hoạch trong giấy phép xây dựng và tuân thủ đúng quy định về mật độ xây dựng, tổng số tầng được phép xây.
Diện tích sàn biệt thự là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm tầng hầm, tầng mái, tầng tum, diện tích của ban công và các tầng không có mái che.
Ngoài diện tích sân trên thì diện tích xây dựng còn phân ra các khái niệm khác như:
- Diện tích thông thủy là diện tích tính theo phần diện tích lọt lòng tường, không bao gồm tường bao, tường ngăn chia phòng và cột.
- Diện tích xây dựng có tính thuế là diện tích được cơ quan thuế sử dụng để tính thuế xây dựng, thường bao gồm cả diện tích các khu vực phụ trợ như ban công, sân thượng, mái che.
- Diện tích quy hoạch là diện tích theo quy hoạch của cơ quan quản lý đô thị, bao gồm cả diện tích công trình và diện tích xung quanh phục vụ công trình.
Diện tích sàn biệt thự là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng
Quy định cách tính diện tích sàn xây dựng
Diện tích sàn xây dựng là một thông tin quan trọng trong lĩnh vực xây dựng, ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí, năng lượng tiêu thụ và các quy định pháp lý. Để xác định diện tích sàn xây dựng một cách chính xác, cần tuân thủ các bước sau.
Xác định diện tích mặt bằng
Bạn cần thu thập thông tin về diện tích khu đất, kích thước mặt bằng, bao gồm cả những phần diện tích không được xây dựng như lối đi, sân vườn,… Đây là cơ sở để tính toán diện tích xây dựng tối đa được phép.
Xác định diện tích mặt bằng tính toán diện tích xây dựng tối đa được phép.
Xác định mục đích sử dụng
Mục đích sử dụng của công trình (dân dụng, công nghiệp, văn phòng, nhà ở,…) sẽ ảnh hưởng đến cách tính diện tích sàn. Ví dụ, diện tích sàn của nhà ở sẽ bao gồm cả diện tích phụ (bếp, vệ sinh, hành lang) trong khi diện tích văn phòng chỉ tính phần diện tích sử dụng chính.
Xác định mục đích sử dụng là nhà ở hay kinh doanh.
Tìm hiểu quy định pháp luật về Luật Xây dựng
Cần nắm rõ các quy định về cách tính diện tích sàn xây dựng trong các văn bản pháp luật như Luật Xây dựng, QCVN 03:2019/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà ở và công trình công cộng,… Các quy định này sẽ hướng dẫn chi tiết về cách tính toán diện tích sàn, bao gồm những phần diện tích được tính và không được tính.
Cần nắm rõ các quy định về cách tính diện tích sàn biệt thự
Tiến hành đo và thiết kế mặt bằng sàn biệt thự
Trên cơ sở mặt bằng và thông tin thu thập được, tiến hành đo đạc chi tiết các kích thước của công trình, từ đó thiết kế bản vẽ của công trình. Bản vẽ này sẽ là cơ sở để tính toán diện tích sàn.
Tiến hành đo đạc chi tiết các kích thước của công trình, từ đó thiết kế bản vẽ của công trình
Tính diện tích sàn tầng
Dựa trên bản vẽ thiết kế, tính toán diện tích sàn cho từng tầng riêng biệt, bao gồm cả phần diện tích sử dụng chính và phụ. Việc này cần tuân thủ các quy định về cách tính diện tích sàn trong quy chuẩn xây dựng.
Tính toán diện tích sàn cho từng tầng riêng biệt, bao gồm cả phần diện tích sử dụng chính và phụ.
Tính diện tích sàn xây dựng biệt thự
Diện tích sàn xây dựng chính là thông tin quan trọng nhất, được tính toán trên cơ sở các quy định pháp luật và quy chuẩn xây dựng. Đây là diện tích sàn được tính để xác định mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và các chỉ tiêu quy hoạch khác.
Diện tích sàn được tính để xác định mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và các chỉ tiêu quy hoạch khác.
Cách tính tính diện tích sàn biệt thự
Khi xây dựng một biệt thự, việc tính toán diện tích sàn chính là một trong những bước quan trọng cần thực hiện. Diện tích sàn sẽ quyết định không gian sử dụng của ngôi nhà, đồng thời cũng ảnh hưởng đến việc tính toán chi phí xây dựng. Để tính toán diện tích sàn biệt thự, chúng ta cần lưu ý đến từng phần cấu tạo của ngôi nhà, bao gồm móng, tầng hầm, sàn, mái, ban công.
Lưu ý: Những số liệu dưới đây là tham khảo, nếu bạn đang cần dự toán diện tích nhà chính xác cần bản vẽ thiết kế hoặc liên hệ qua hotline 02366 288 288 để được tư vấn chi tiết.
Tính diện tích móng
Trong xây dựng có 4 loại móng phổ biến là móng đơn, móng băng 1 phương, móng băng 2 phương và móng bè. Mỗi loại móng sẽ có cách tính như sau:
- Móng đơn: 30% so với diện tích sàn tầng 1
- Móng băng 1 phương: 50% so với diện tích sàn tầng 1
- Móng băng 2 phương: 70% so với diện tích sàn tầng 1
- Móng bè: 100% so với diện tích sàn tầng 1
Căn biệt thự được xây dựng trên móng băng 2 phương – Cách tính diện tích sàn biệt thự
Tính diện tích tầng hầm
Để tính được diện tích tầng hầm của biệt thự thì phụ thuộc vào độ sâu của tầng hầm như sau:
- Tầng hầm sâu 1m – 1.3m: 120% – 130% diện tích sàn 1
- Tầng hầm sâu 1.3m – 1.5m: 140% – 150% diện tích sàn 1
- Tầng hầm sâu 1.5m – 1.8m: 170% – 180% diện tích sàn 1
- Tầng hầm sâu 1.8m – 2.2m: 200% -210% diện tích sàn 1
Tầng hầm sâu 1m – 1.3m thì tính 120% – 130% diện tích sàn 1
Tính diện tích các sàn còn lại
Các sàn còn lại bao gồm sàn tầng (tầng 1, tầng 2,…), ban công, sân thượng, tầng lửng được tính như sau:
- Tầng 1: 100% diện tích tầng 1
- Tầng lửng: 100% diện tích tầng lửng
- Sân thượng: 50% diện tích sân thượng
- Ban công: 50% diện tích ba công
Công trình đang được đổ sàn tầng 2
Tính diện tích mái
Hiện nay, có 3 loại mái được sử dụng phổ biến là mái tole, mái ngói và mái bằng. Với mỗi loại mái sẽ có hệ số tính như sau:
- Mái tole: 30% diện tích sàn cuối cùng
- Mái ngói: 70% diện tích sàn cuối cùng
- Mái bê tông: 100% diện tích sàn cuối cùng
Thi công nhà ở mái bê tông
Tính diện tích sàn biệt thự tổng cộng
Như đã nói trên, cách tính diện tích sàn biệt thự được tính theo công thức như sau:
Diện tích sàn xây dựng biệt thự = Tổng diện tích sàn chính (tầng 1+ tầng 2 + tầng 3,…) + Tổng diện tích các loại tầng khác (móng, mái, ban công, sân thượng, tầng hầm,…)
Để giúp bạn hiểu rõ hơn và dễ dàng áp dụng công thức vào biệt thự của mình, EnHome đưa ra ví dụ dưới dây.
Biệt thự có diện tích tầng 1 là 100m2, tầng 2 là 100m2, phong cách hiện đại, mái bằng bê tông cốt thép và có tầng bán hầm sâu 1.5m, sử dụng biện pháp thi công móng bè. Cách tính diện tích sàn biệt thự như sau:
- Tầng 1 tính 100% diện tích: 100m2
- Tầng 2 tính 100% diện tích: 100m2
- Tầng hầm sâu 1.5m tính 150% diện tích = 100m2 x 150% = 150m2
- Móng bè tính 100% diện tích: 100m2 x 100%= 100m2
- Mái bê tông cốt thép tính 100% diện tích: 100m2 x 100%= 100m2
=> Tổng diện tích xây dựng của căn biệt thự là: 100m2 + 100m2 + 150m2 + 100m2+ 100m2 = 550m2
Vậy diện tích sàn biệt thự xây dựng 2 tầng là 550m2.
Tổng diện tích sàn biệt thự xây dựng 2 tầng, phong cách hiện đại là 550m2.
Điểm khác nhau giữa diện tích xây dựng và diện tích sàn của biệt thự
Diện tích sàn là tổng diện tích sử dụng của toàn bộ tòa nhà, còn diện tích xây dựng chỉ là diện tích mà công trình chiếm giữ trên mặt bằng đất. Dưới đây là bảng so sánh chi tiết giữa diện tích sàn và diện tích xây dựng biệt thự.
| Tiêu chí | Diện tích sàn biệt thự | Diện tích xây dựng biệt thự |
| Định nghĩa | Tổng diện tích sử dụng của tất cả các tầng trong một tòa nhà. | Diện tích mà công trình chiếm giữ trên mặt bằng đất, bao gồm diện tích ngoài công trình như tầng hầm, móng mái,.. |
| Sử dụng | Diện tích sàn = Tổng diện tích của tất cả các tầng | Diện tích xây dựng = Tổng diện tích sàn + Diện tích khác |
| Công thức | Sử dụng để tính toán giá thuê, giá bán, tổng diện tích của tòa nhà. | Sử dụng để tính toán hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng và các chỉ tiêu quy hoạch khác. |
Qua bài viết trên của chúng tôi đã cung cấp chi tiết về cách tính diện tích sàn biệt thự và những vấn đề liên quan. Hy vọng với những thông tin này sẽ mang lại lợi ích khi bạn thực hiện xây dựng biệt thự. Để được tư vấn thêm, hay cần thiết kế biệt thự, hãy liên hệ với EnHome qua hotline 02366 288 288 để được tư vấn chi tiết.