Xu hướng xây dựng biệt thự có tầng hầm đang ngày càng phổ biến cho nhiều gia chủ. Không chỉ là nơi để xe, tầng hầm giờ đây được sử dụng thành nhiều công năng khác nhau, đáp ứng tối đa nhu cầu của các thành viên trong gia đình. Cùng EnHome chiêm ngưỡng 10+ mẫu biệt thự có tầng hầm đẹp được yêu chuộng nhất trong năm nay!
Thế nào là biệt thự có tầng hầm đẹp, chuẩn?
Biệt thự xây dựng tầng hầm là tầng có nửa chiều cao nằm dưới mặt đất đặt công trình theo quy hoạch đã được duyệt. Tầng hầm biệt thự sẽ nằm toàn bộ bên dưới tầng trệt của công trình xây dựng. Trong đó, phần tầng hầm được thiết kế nằm hoàn toàn hoặc một phần dưới mặt đất. Biệt thự có tầng hầm thường được sử dụng với nhiều mục đích khác nhau như làm gara, kho chứa, phòng giải trí,… mà không ảnh hưởng đến diện tích sử dụng trên mặt đất.
Biệt thự có tầng hầm thường được sử dụng với nhiều mục đích khác nhau như làm gara, kho chứa, phòng giải trí,…
Ưu điểm và nhược điểm khi xây dựng tầng hầm cho nhà ở
Xây dựng tầng hầm cho nhà ở là một giải pháp kiến trúc phổ biến, đặc biệt ở các khu đô thị lớn nơi diện tích đất hạn chế. Tuy nhiên, bên cạnh những lợi ích mà tầng hầm mang lại, cũng có một số thách thức cần lưu ý khi lựa chọn thiết kế này. Dưới đây là những ưu điểm và nhược điểm chính mà bạn nên cân nhắc trước khi quyết định xây dựng tầng hầm cho ngôi nhà của mình.
Ưu điểm
Tầng hầm, không gian tưởng chừng như “ẩn mình” dưới lòng đất, thực chất lại mang đến vô vàn lợi ích bất ngờ cho ngôi nhà của bạn. Hãy cùng điểm qua những ưu điểm nổi bật mà tầng hầm có thể mang lại:
- Tầng hầm giúp mở rộng không gian sinh hoạt hay làm gara xe mà không ảnh hưởng đến diện tích trên mặt đất.
- Đối với những khu vực có diện tích đất hạn chế, tầng hầm là giải pháp tối ưu để tận dụng không gian mà vẫn đảm bảo kiến trúc đẹp mắt.
- Nếu thiết kế tầng hầm với hệ thống thoát nước tốt, nó có thể giảm thiểu tình trạng ngập úng và bảo vệ công trình khỏi tác động của nước.
- Nhà có tầng hầm thường được đánh giá cao hơn về mặt thẩm mỹ và giá trị sử dụng, từ đó nâng cao giá trị bất động sản.
Tầng hầm giúp mở rộng không gian sinh hoạt hay làm gara xe mà không ảnh hưởng đến diện tích trên mặt đất.
Nhược điểm
Bên cạnh những ưu điểm nổi bật, việc xây dựng tầng hầm cũng đi kèm với một số hạn chế mà bạn cần cân nhắc kỹ trước khi xây dựng. Hãy cùng điểm qua những nhược điểm thường gặp khi xây dựng tầng hầm:
- Việc đào móng và xây tầng hầm đòi hỏi kỹ thuật cao, cần vật liệu chất lượng và tốn nhiều thời gian thi công, dẫn đến chi phí xây dựng tăng.
- Nếu không được xử lý chống thấm cẩn thận, tầng hầm có thể gặp phải tình trạng thấm nước, ảnh hưởng đến không gian sử dụng.
- Thiết kế và xây dựng tầng hầm đòi hỏi chuyên môn kỹ thuật cao về kết cấu, chống thấm và thoát nước.
- Do nằm dưới lòng đất, tầng hầm thường không có ánh sáng tự nhiên, cần phải bố trí hệ thống chiếu sáng nhân tạo đầy đủ.
Thiết kế biệt thự có tầng hầm đẹp cần vật liệu chất lượng và tốn nhiều thời gian thi công, dẫn đến chi phí xây dựng tăng.
Quy định xây tầng hầm
Tầng hầm không chỉ đơn thuần là một không gian dưới lòng đất mà còn là một phần không thể thiếu trong thiết kế của nhiều ngôi nhà, đặc biệt là biệt thự. Tuy nhiên, việc xây dựng tầng hầm đòi hỏi phải tuân thủ những quy định chặt chẽ để đảm bảo an toàn và chất lượng công trình. Những quy định chung và cụ thể khi xây dựng tầng hầm, đặc biệt là đối với biệt thự sẽ được nêu cụ thể bên dưới.
Áp dụng chung
Trước khi đi sâu vào những quy định cụ thể khi xây dựng tầng hầm cho biệt thự, chúng ta hãy cùng tìm hiểu những quy định chung áp dụng cho tất cả các công trình có tầng hầm.
- Độ sâu tối đa: Tầng hầm thường được quy định không vượt quá một giới hạn độ sâu nhất định, tùy thuộc vào quy hoạch đô thị và điều kiện địa chất khu vực. Thông thường, độ sâu tối đa không vượt quá 1,5 – 2m tầng hầm.
- Chiều cao tầng hầm: Chiều cao thông thủy của tầng hầm phải đảm bảo đủ cho mục đích sử dụng, như làm gara hoặc không gian lưu trữ, thường từ 2,2m đến 3m.
- Khoảng lùi xây dựng: Tầng hầm phải tuân theo quy định về khoảng lùi so với đường giao thông và các công trình lân cận.
- Yêu cầu về lối thoát hiểm: Phải bố trí lối thoát hiểm cho tầng hầm, bao gồm cả thang thoát hiểm và cửa thoát hiểm đảm bảo tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy.
- Chống thấm và thoát nước: Tầng hầm phải được trang bị hệ thống chống thấm và thoát nước tốt để tránh nguy cơ ngập úng và bảo vệ kết cấu của ngôi nhà.
Biệt thự có tầng hầm thường được xây độ sâu tối đa không vượt quá 1,5 – 2m tầng hầm.
Áp dụng xây tầng hầm cho biệt thự
Mặc dù có những quy định chung, nhưng việc xây dựng tầng hầm cho biệt thự lại có nhiều đặc thù riêng. Tuy nhiên, vẫn cần phải đảm bảo tuân thủ các quy định về thiết kế, kỹ thuật và thẩm mỹ.
- Thiết kế hài hòa với kiến trúc: Đối với biệt thự, tầng hầm cần được thiết kế sao cho phù hợp với tổng thể kiến trúc, đảm bảo sự cân đối và tính thẩm mỹ.
- Bố trí gara và không gian chức năng: Tầng hầm trong biệt thự thường được sử dụng làm gara hoặc không gian chức năng như phòng giải trí, phòng tập thể thao. Do đó, cần lưu ý bố trí hợp lý, đảm bảo công năng sử dụng mà vẫn giữ được không gian thoáng đãng.
- Đảm bảo tiêu chuẩn xây dựng: Biệt thự với tầng hầm thường yêu cầu cao về kết cấu và vật liệu để đảm bảo sự bền vững, đặc biệt khi tầng hầm có diện tích lớn hoặc có nhiều chức năng sử dụng khác nhau.
- Quy định về khoảng lùi và diện tích xây dựng: Với biệt thự, quy định về khoảng lùi và diện tích xây dựng thường nghiêm ngặt hơn, đảm bảo tầng hầm không ảnh hưởng đến cảnh quan và công trình lân cận.
Đối với biệt thự, tầng hầm cần được thiết kế sao cho phù hợp với tổng thể
Quy trình thi công biệt thự có tầng hầm đẹp, chuẩn kỹ thuật
Thi công biệt thự có tầng hầm là một quá trình phức tạp, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và thực hiện nghiêm ngặt tiểu chuẩn kỹ thuật để đảm bảo chất lượng và an toàn. Quy trình xây dựng biệt thự có tầng hầm bao gồm các bước cơ bản sau:
Bước 1. Khảo sát và chuẩn bị mặt bằng thi công
Trước khi tiến hành xây dựng, cần thực hiện khảo sát địa chất để hiểu rõ về tính chất đất và nước ngầm tại khu vực xây dựng. Việc này giúp đưa ra các giải pháp kết cấu và chống thấm phù hợp cho tầng hầm. Chuẩn bị mặt bằng, san lấp đất và làm sạch mặt bằng để đảm bảo không gian cho việc thi công.
Bước 2. Đào móng và hố móng của biệt thự
Tiến hành đào hố móng theo thiết kế đã được phê duyệt, đảm bảo độ sâu và kích thước phù hợp cho tầng hầm. Công đoạn này cần đặc biệt chú ý đến việc chống đỡ tường móng và đảm bảo an toàn cho các công trình lân cận trong quá trình đào.
Bước 3. Thi công kết cấu móng và sàn tầng hầm
Đổ bê tông móng và sàn tầng hầm sau khi đã lắp đặt cốt thép và ván khuôn theo bản vẽ kết cấu. Sử dụng vật liệu chống thấm để bảo vệ sàn và tường tầng hầm, đảm bảo khả năng chịu tải và chống ẩm tốt.
Bước 4. Lắp đặt hệ thống chống thấm và thoát nước cho biệt thự
Thiết kế và lắp đặt hệ thống thoát nước, bao gồm các cống thoát nước và bể chứa nước ngầm để ngăn ngừa tình trạng ngập úng. Tiến hành các biện pháp chống thấm cho tầng hầm, sử dụng vật liệu và kỹ thuật chuyên dụng để ngăn nước xâm nhập.
Bước 5. Thi công tường và cột tầng hầm
Lắp đặt hệ thống cột, dầm và tường chịu lực của tầng hầm theo đúng bản vẽ kỹ thuật. Quá trình này cần tuân thủ chặt chẽ các tiêu chuẩn xây dựng để đảm bảo an toàn và độ bền của công trình.
Bước 6. Hoàn thiện tầng hầm của biệt thự
Sau khi hoàn thành phần thô của tầng hầm, tiến hành hoàn thiện các hạng mục khác như hệ thống điện, nước, thông gió và sơn phủ bề mặt. Đảm bảo kiểm tra và thử nghiệm các hệ thống kỹ thuật để tầng hầm hoạt động hiệu quả.
Bước 7. Thi công phần trên của biệt thự
Sau khi hoàn thiện tầng hầm, tiến hành thi công các tầng trên của biệt thự theo quy trình thông thường. Quá trình này bao gồm xây dựng phần thô, hoàn thiện, lắp đặt nội thất và các hệ thống kỹ thuật khác.
Thi công biệt thự có tầng hầm đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và thực hiện nghiêm ngặt để đảm bảo chất lượng và an toàn
Cập nhật xu hướng thiết kế biệt thự có tầng hầm được ưa chuộng năm 2024
Hiện nay, biệt thự có tầng hầm ngày càng trở thành lựa chọn phổ biến bởi sự tiện nghi và đa chức năng. Từ việc tối ưu hóa không gian sử dụng đến nâng cao tính thẩm mỹ, tầng hầm giúp tăng giá trị và phong cách cho ngôi nhà. Chiêm ngưỡng 10+ mẫu thiết kế biệt thự có tầng hầm đang được nhiều gia chủ ưa chuộng, mang đến những gợi ý thú vị cho không gian sống đẳng cấp và hiện đại.
Thiết kế biệt thự có tầng hầm để xe phong cách cổ điển
Mẫu biệt thự cổ điển dưới đây được thiết kế với công năng 2 tầng, kiến trúc đối xứng cùng với các họa tiết được vẽ tỉ mỉ. Bên cạnh đó, tầng hầm của biệt thự được thiết kế có lối đi riêng thuận tiện trong việc cất giữ và di chuyển xe của gia chủ. Ngoài ra, ở ban công các tầng còn được thiết kế lan can hình dán cổ điển, tạo không gian thư giãn và ngắm cảnh.
Thiết kế biệt thự có tầng hầm để xe phong cách cổ điển
Mẫu biệt thự có tầng hầm để xe rộng rãi phong cách hiện đại
Mẫu biệt thự này mang đậm phong cách kiến trúc hiện đại với những đường nét góc cạnh và sự kết hợp hài hòa giữa các khối không theo quy luật tạo điểm nhấn. Biệt thự được xây 3 tầng, với không gian tầng hầm được bố trí làm gara để xe rộng rãi, bên cạnh là lối đi riêng dành cho gia chủ lên các tầng trên. Ở tầng 1 và 2 được thiết kế ban công có lan can kính giúp mở rộng không gian, làm nơi thư giãn và ngắm cảnh cho gia chủ. Ngoài ra, trên sân thượng còn được thiết kế mái che, tạo nên vẻ đẹp đơn giản nhưng không kém phần hiện đại.
Mẫu biệt thự hiện đại với tầng hầm để xe rộng rãi
Bản vẽ mặt tiền biệt thự vườn với tầng hầm tiện ích
Mẫu biệt thự sân vườn dưới đây mang vẻ đẹp hiện đại, sang trọng và ấn tượng với những đường nét kiến trúc vuông vứt. Phần lớn mặt tiền được ốp đá tự nhiên màu tối của cửa kính có khung nhôm đen, giúp không gian bên trong nhiều ánh sáng. Các chi tiết thiết kế như đèn chiếu sáng, cây xanh, tiểu cảnh,… được sử dụng để tạo điểm nhấn cho ngôi nhà.
Bản vẽ mặt tiền biệt thự vườn với tầng hầm tiện ích
Mẫu thiết kế biệt thự với tầng hầm làm phòng khách
Mẫu biệt thự dưới đây mang vẻ đẹp của châu Âu hiện đại với sự kết hợp hài hòa giữa các yếu tố tự nhiên và kiến trúc. Biệt thự được thiết kế 2 tầng với phong cách đơn giản, tập trung vào các đường nét thẳng. Mặt tiền được ốp gạch đỏ, tạo cảm giác ấm cúng và gần gũi với thiên nhiên. Điểm đặc biệt của ngôi biệt thự, chính là đặt phòng khách ở dưới tầng hầm, sẽ yên tĩnh hơn so với các phòng khác trong nhà, tạo không gian riêng tư để thư giãn, tiếp khách hoặc xem phim.
Mẫu thiết kế biệt thự với tầng hầm làm phòng khách
Thiết kế biệt thự phong cách Tropical với tầng hầm
Mẫu biệt thự có tầng hầm đẹp này mang một phong cách kiến trúc Tropical, kết hợp hài hòa giữa thiên nhiên và công trình kiến trúc. Điểm nhấn của biệt thự có hình dáng uốn lượn, gợi liên tưởng đến những ngọn núi đá tự nhiên. Các khối kiến trúc được xếp chồng lên nhau một cách ngẫu hứng, tạo nên một tổng thể ấn tượng. Ngoài ra, kiến trúc sư còn thiết kế tầng hầm làm nơi đậu xe cho ô tô, mang đến sự hài hòa và tiện ích cho biệt thự.
Thiết kế biệt thự phong cách Tropical với tầng hầm
Phối cảnh biệt thự phong cách Scandinavian với tầng hầm
Bản vẽ mặt tiền biệt thự bên dưới mang đến một vẻ đẹp của phong cách Sandinavian, kết hợp hài hòa giữa kiến trúc và thiên nhiên. Phần mặt tiền được thiết kế với các ô thoáng bằng bê tông tạo nên một lớp “màn che” độc lạ, vừa đảm bảo sự riêng tư vừa tạo điểm nhấn cho ngôi nhà. Bên cạnh đó, các kiến trúc sư đã “khéo léo” bố trí khu vực để xe ở tầng hầm giúp tiết không gian cho gia chủ.
Phối cảnh biệt thự phong cách Scandinavia với tầng hầm
Tàng hầm của biệt thự được làm nơi để xe vô cùng tiện ích cho gia chủ
Thiết kế biệt thự phong cách luxury với tầng hầm
Mẫu nhà này toát lên vẻ đẹp hiện đại, với thiết kế khối hộp hình chữ nhật, các khối được xếp chồng lên nhau tạo nên sự cân đối và hài hòa. Phần lớn mặt tiền được ốp đá tự nhiên màu tối, tạo cảm giác chắc chắn và sang trọng. Cửa kính lớn, khung nhôm đen, giúp không gian bên trong tràn ngập ánh sáng tự nhiên. Ngoài ra, biệt thự còn được thiết kế tầng hầm để xe bên phải, giúp gia chủ để xe dễ dàng và bảo vệ xe trước tác động của thời tiết.
Thiết kế biệt thự có tầng hầm phong cách luxury
Mẫu biệt thự sang trọng với tầng hầm để xe tiện ích
Mẫu biệt thự phố dưới đây được bố trí công năng 3 tầng, thiết kế đối xứng, tạo cảm giác cân bằng và hài hòa. Tầng hầm được bố trí thành gara để xe rộng rãi, tạo cảm giác thoáng đãng cho kiến trúc. Bên cạnh đó, tông màu chủ đạo là màu sáng như trắng, kem, be,… kết hợp với màu tối của cửa sổ, cửa ra vào tạo điểm nhấn cho biệt thự.
Mẫu biệt thự sang trọng với tầng hầm để xe tiện ích
Phối cảnh mặt tiền biệt thự phong cách tối giản với tầng hầm
Mặt tiền biệt thự này có thiết kế khối hộp đơn giản, các đường nét thẳng tạo nên vẻ đẹp hiện đại. Điểm nhấn trong kiến trúc chính là được chia thành các khối khác nhau, kết hợp giữa bê tông và gỗ. Phần tường bê tông tạo cảm giác chắc chắn, trong khi phần gỗ mang lại sự ấm áp và gần gũi với thiên nhiên. Ngôi biệt thự được bao quanh bởi cây xanh, tạo không gian sống trong lành và gần gũi với thiên nhiên.
Phối cảnh mặt tiền biệt thự phong cách tối giản với tầng hầm
Mẫu biệt thự 2 tầng và tầng hầm phong cách mở
Không gian kiến trúc biệt thự có thiết kế khối hộp đơn giản, các đường nét thẳng tạo nên vẻ đẹp hiện đại. Mặt tiền được chia thành 2 tầng cùng tầng hầm với các khối khác nhau, kết hợp giữa bê tông và gỗ. Ngoài ra, sân vườn được thiết kế đơn giản, với các loại cây bụi thấp, tạo cảm giác gọn gàng và gần gũi với thiên nhiên.
Mẫu biệt thự 2 tầng và tầng hầm phong cách mở
Lưu ý quan trọng khi thiết kế, thi công biệt thự có tầng hầm
Việc thiết kế và thi công biệt thự có tầng hầm đòi hỏi sự tỉ mỉ và kỹ lưỡng cao. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng mà bạn cần ghi nhớ:
- Cần khảo sát địa chất cẩn thận để xác định tính chất đất, độ cứng của nền đất, cũng như tình trạng nước ngầm.
- Tầng hầm dễ bị ảnh hưởng bởi nước ngầm, vì vậy việc chống thấm phải được ưu tiên hàng đầu. Sử dụng các vật liệu chống thấm chất lượng cao và đảm bảo thi công đúng kỹ thuật để ngăn chặn sự thấm nước.
- Hệ thống thoát nước phải được bố trí hợp lý, bao gồm cả cống thoát nước và bể chứa nước ngầm để đảm bảo nước không bị ứ đọng trong tầng hầm.
- Do tầng hầm nằm dưới mặt đất, không có nguồn ánh sáng tự nhiên và không gian thông thoáng. Cần thiết kế hệ thống thông gió nhân tạo và lắp đặt hệ thống chiếu sáng đầy đủ để đảm bảo không khí luôn thoáng mát và an toàn cho sức khỏe người sử dụng.
- Cần tính toán chiều cao hợp lý của tầng hầm, đảm bảo đủ không gian cho việc sử dụng, đặc biệt là nếu tầng hầm dùng để làm gara hoặc các không gian công năng khác.
- Diện tích của tầng hầm cũng cần được tính toán cẩn thận, đảm bảo tính cân đối với phần trên của biệt thự, đồng thời phù hợp với quy hoạch và mục đích sử dụng.
- Khi thiết kế tầng hầm, cần bố trí các không gian hợp lý, chẳng hạn như gara, kho chứa, hoặc phòng giải trí. Đảm bảo sự thuận tiện và dễ dàng trong việc di chuyển và sử dụng không gian.
- Cần lựa chọn kết cấu vững chắc, sử dụng cốt thép và bê tông chất lượng cao. Thi công cẩn thận đảm bảo khả năng chịu tải của tầng hầm và độ bền lâu dài cho ngôi nhà.
- Cần có các biện pháp phòng cháy chữa cháy cho tầng hầm như lắp đặt hệ thống báo cháy, bình chữa cháy. Ngoài ra, phải thiết kế lối thoát hiểm an toàn và rõ ràng, đảm bảo thoát nạn nhanh chóng trong trường hợp khẩn cấp.
- Quá trình thi công tầng hầm cần có sự giám sát chặt chẽ từ các kỹ sư và chuyên gia có kinh nghiệm, đặc biệt là trong các khâu đào móng, đổ bê tông và chống thấm.
Diện tích của tầng hầm cũng cần được tính toán cẩn thận
Qua bài viết này, chúng ta đã cùng nhau tìm hiểu về những ưu điểm, nhược điểm, quy trình xây dựng và những mẫu biệt thự có tầng hầm đẹp, thịnh hành hiện nay. Với những thông tin hữu ích này, hy vọng bạn đã có cái nhìn tổng quan và đưa ra được quyết định đúng đắn cho ngôi nhà của mình. Nếu bạn đang tìm kiếm một không gian sống hoàn hảo, hãy liên hệ với EnHome qua hotline 02366 288 288 để được tư vấn và thiết kế nhà ở “mơ ước” của bạn.
(Ảnh minh họa tham khảo nguồn internet)