3 Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 phổ biến nhất hiện nay

Hiểu được cách tính đơn giá xây dựng theo m2 sẽ giúp bạn ước tính chi phí cần bỏ ra khi xây dựng một căn nhà. Khi bạn biết được đơn giá xây dựng theo m2, bạn có thể tính toán và dự đoán tổng chi phí cần thiết, từ đó có kế hoạch tài chính cụ thể cho dự án xây dựng của mình. EnHome sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về cách tính chi phí xây nhà thông qua bài viết sau đây!

Tại sao cần biết cách tính đơn giá xây dựng theo m2?

Việc biết cách tính đơn giá xây dựng theo m2 cơ bản rất quan trọng vì nó giúp bạn ước tính chi phí xây dựng một căn nhà một cách chính xác. Việc hiểu rõ về cách thức tính đơn giá xây dựng cơ bản hỗ trợ bạn dễ dàng đưa ra các quyết định quan trọng trong quá trình lập kế hoạch và thi công dự án, từ việc chọn vật liệu, quản lý nhân công đến việc đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Do vậy sẽ giúp tránh phát sinh chi phí không mong muốn và quản lý nguồn lực hiệu quả hơn trong quá trình xây dựng.

Lựa chọn vật liệu xây dựng chất lượng tốt để đảm bảo chất lượng công trình và tiết kiệm chi phí sửa chữa trong tương lai.

Các khoản chi phí cơ bản để hoàn thiện căn nhà

Để hoàn thiện một căn nhà, gia chủ cần phải bỏ ra một khoản chi phí không nhỏ. Các khoản chi phí này thường bao gồm những loại sau đây:

• Chi phí tư vấn thiết kế kiến trúc  và xin giấy phép xây dựng dao động từ 10 triệu đồng đến 50 triệu đồng. Chi phí này phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm loại hình nhà ở, diện tích xây dựng,…
• Chi phí xây dựng là khoản chi phí lớn nhất trong quá trình hoàn thiện căn nhà. Thông thường, chi phí xây dựng dao động từ 3 triệu đồng đến 10 triệu đồng/m2.
• Chi phí mua sắm trang thiết từ 50 triệu đồng đến 300 triệu đồng (phụ thuộc vào nhu cầu và sở thích của gia chủ)
• Dự phòng chi phí phát sinh thường chiếm khoảng 10-15% tổng chi phí xây dựng. Chi phí dự phòng được sử dụng để bù đắp cho những phát sinh trong quá trình xây dựng, chẳng hạn như chi phí gia cố nền móng, chi phí phá dỡ,…

Đơn giá xây dựng biệt thự theo m2 phụ thuộc nhiều vào chất lượng vật liệu, vị trí xây dựng,…

Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 kèm ví dụ minh hoạ cụ thể

Cách tính chi phí xây nhà này có ưu điểm là tính cụ thể chính xác, cho phép gia chủ dự toán chi phí xây nhà một cách chủ động và hạn chế được mức thấp nhất các rủi ro về kinh tế. Đây cũng chính là lí do khiến cách này vẫn được coi là phương pháp tính chi phí xây dựng nhà ở chính xác nhất.

Tầng hầm nhà: Diện tích x hệ số 150-250%

Phần móng nhà:

• Móng đơn: Diện tích x hệ số 40%
• Móng cọc: Diện tích x hệ số 20-30%
• Móng bè: Diện tích xi hệ số 50%

Tầng trệt, lầu: Diện tích x hệ số 100%

Sân nhà (trước/ sau): Diện tích x hệ số 30-70%

Phần mái nhà:

• Mái bê tông cốt thép: Diện tích x hệ số 50%
• Mái Tole: Diện tích x hệ số 20%
• Mái ngói + bê tông cốt thép: Diện tích mặt nghiêng x hệ số 100%
• Mái ngói và kèo sắt: Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%

Ngoài ra, hiện tại đơn giá xây dựng nhà phố và nhà biệt thự tại Đà Nẵng và một số tỉnh thành lân cận như sau:

• Giá xây dựng phần thô: Dao động từ 3.800.000 đồng/m2 đến 4.000.000 đồng/m2 (tùy theo yêu cầu và quy mô công trình).
• Giá xây nhà trọn gói: Dao động từ 6.200.000/m2 đến 10.000.000/m2 (tùy theo quy mô và vật liệu hoàn thiện).

Lưu ý: Giá trị hệ số tính toán sẽ thay đổi tùy theo loại móng nhà, chiều cao, số tầng, loại mái và yêu cầu kiến trúc cũng như vị trí xây dựng. Thông thường cách tính giá xây dựng theo m2 được các đơn vị thiết kế và thi công áp dụng một trong những phương pháp sau đây

Cách tính giá thành xây dựng theo diện tích

Cách 1:

• Móng băng tính bằng từ 30% đến 50% đơn giá xây thô
• Diện tích xây dựng các tầng tính 100% đơn giá.

Ví dụ: Quy mô công trình nhà phố 2 tầng mặt tiền 5m, sâu 25m

• Chiều rộng 5m
• Chiều dài 25m
• 2 tầng
• Đơn giá trọn gói: 6.500.000đ/m2.
• Đơn giá xây thô: 3.800.000đ/m2.

Cách tính giá là:

• Diện tích 1 sàn là 5 x 25 = 125m2
• Móng tính 50% đơn giá xây thô/m2: 3.800.000đ x 50% x 125m2 = 237.500.000đ.
• Diện tích sử dụng 125m2 x 2 tầng:  250m2 x 6.500.000đ = 1.625.000.000đ.

Tổng giá thành xây dựng là: 237.500.000đ + 1.625.000.000đ = 1.862.500.000đ

Quy mô công trình nhà phố 2 tầng mặt tiền 5m, sâu 25m.

Cách 2:

• Móng băng từ 10% đến 25% đơn giá xây thô.
• Diện tích xây dựng các tầng tính 100% đơn giá.
• Mái chéo bê tông cốt thép từ 30% đến 50% đơn giá.

Ví dụ: Quy mô công trình nhà phố 3 tầng mái chéo bê tông cốt thép, mặt tiền 6m, sâu 25m.

• Chiều rộng 6m
• Chiều dài 25m
• 3 tầng có mái chéo bê tông cốt thép
• Đơn giá trọn gói: 6.500.000đ/m2.
• Đơn giá xây thô: 3.800.000đ/m2.

Cách tính giá là: 450m2 sử dụng + phần mái BTCT 30%/đơn giá + chi phí móng băng 25%/đơn giá xây thô.

• Diện tích 1 sàn là 6 x 25 = 150m2
• Móng tính 25% đơn giá xây thô/m2: 3.800.000đ x 25% x 150m2 =  142.500.000đ.
• Diện tích sử dụng 450m2 x 6.500.000đ = 2.925.000.000đ.
• Sân thượng mái bê tông cốt thép (mái chéo) tính 30% đơn giá/m2 là: 6.500.000đ x 30% x 150m2 = 292.500.000đ

Tổng giá thành xây dựng là: 142.500.000đ + 2.925.000.000đ + 292.500.000đ = 3.360.000.000đ

Quy mô công trình nhà phố 3 tầng mái chéo bê tông cốt thép, mặt tiền 6m, sâu 25m.

Cách 3:

• Móng băng tính bằng 30 – 50% đơn giá
• Diện tích xây dựng các tầng tính 100%
• Ban công tính 70% đơn giá
• Mái tính 20- 50%
• Tiền công xây dựng nhà: 3.500.000đ/m2
• Đơn giá trọn gói là: 6.500.000đ/m2.
• Đơn giá xây thô 3.800.000đ/m2.

Ví dụ: Quy mô công trình nhà phố 3 tầng mái chéo bê tông cốt thép, mặt tiền 6m, sâu 25m, đua 2 ban công sâu 1,3m.

• Chiều rộng 6m
• Chiều dài 25m
• 3 tầng, có mái chéo bê tông cốt thép
• Đua 2 ban công sâu 1,3m

Như vậy cách tính diện tích xây dựng theo ví dụ trên như sau:

• Móng băng: 6 x 25 x 30% = 45 m2
• Diện tích sử dụng: 6 x 25 x 3 x 100% = 450m2
• Ban công: 6 x 1,3 x 70% x 2 = 10,92 m2
• Mái chéo bê tông cốt thép: 6 x 26,3 x 30% = 47,34 m2
• Tổng diện tích xây dựng: 45 + 450 + 10,92 + 47,34 = 553,26 m2

Vậy, tổng chi phí nhân công ( áp dụng đối với chủ đầu tư chỉ thuê nhân công): 553,26 x 3.500.000 = 1.936.410.000đ ( Đối với công trình trong ngõ hẻm sâu chi phí nhân công có thể nhân hệ số 1,1).

Tổng chi phí xây thô: 553,26 x 3.800.000 = 2.102.388.000đ. Tổng chi phí trọn gói: 553,26 x 6.500.000 = 3.596.190.000đ

Quy mô công trình nhà phố 3 tầng mái chéo bê tông cốt thép, mặt tiền 6m, sâu 25m, đua 2 ban công sâu 1,3m.

Tham khảo thêm:

Quy định chiều cao tầng nhà – Bao nhiêu là hợp lý?

EnHome đã chia sẻ một số phương pháp tính chi phí xây dựng dựa trên kinh nghiệm thực tế và giá cả thị trường hiện nay. Hy vọng rằng những thông tin hữu ích này sẽ giúp quý khách hàng lập kế hoạch kinh tế và dự trù kinh phí một cách hợp lý để xây dựng căn nhà phù hợp cho gia đình. Nếu bạn đang cần đơn vị thiết kế và thi công nhà phố Đà Nẵng hãy liên hệ qua hotline 0236 6 288 288 để được tư vấn chi tiết.